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出售房屋前,哪几项修缮更值得做?售前翻新红黑榜!原来做这些回报率这么高

每到准备出售房屋的时候,大家想要进行修缮和重新装修的地方就格外多。有的朋友甚至恨不得把整个房子都重新装修一遍,但这样的大改造真的值得吗?今天,我们就为大家列出了房屋售前修缮项目的黑榜让我们一起来看看卖房子之前,值得做哪些翻新,以及能省下哪些钱吧!

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红榜

1. 厨房和浴室的大小修缮

除了售前必须做的维修之外,其实还有很多与厨房和浴室相关的翻新非常值得我们去做!对于绝大多数人来说,更换厨房的水池、五金和柜子门板等的成本还是很亲民的,如果不追求高端家装,成本仅为八九千,而且这种小修缮的回报率甚至会高达94%~102%!

当然,有条件的朋友们也可以对厨房和浴室进行大改造,整个厨房的装修费用一般为$30000+,而卫生间的改造成本平均约为$10000。

厨房与卫生间大小修缮成本:$8000~9000起,区间较大

回报率:77%~102%

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图源:RLH Studio

2. 添加壁炉

受渥太华的气候影响,壁炉也成了不少买家眼中的房屋必备条件之一。由于需求量大,添加一个壁炉甚至可以让房价提升数千加元。然而一般来说,一个全新的壁炉只需要花费$1800左右,而安装费用则为$1000+。这么看来,添加壁炉的回报率也是相当高的呢!

3. 升级或安装全新冷暖系统

对于渥太华人来说,暖气简直就是我们的命啊!在这个苦寒之地,冬天时我们的家里怎么能没有一个宜人的温度呢?因此,家中的暖气系统还是很受渥太华房屋买家们的重视的。虽然不同类型和尺寸的炉子价格不同,但平均来说,更新炉子的成本仅为$3500左右,真的一点都不劝退哦!

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图源:Flickr

如果说暖气是渥太华人的命,空调又何尝不是呢?空调维修起来一般只需要$300~400,即使是安装或更换,也只需要$3000+。有必要的话,大家甚至可以对整个冷暖系统进行一个全新升级!

升级/安装全新冷暖系统成本:$7000

回报率:75%~100%


黑榜

1. 装修地下室

这真的是一大误区啊,兄弟姐妹们!!!生活中好像真的有不少小伙伴为了卖房专门装修了地下室呢!

在加拿大,对一个地下室进行完整装修,一般需要花费$25000~50000。

然而这一项目的回报率低得可怕,仅为40%!

所以,如果大家不打算在地下室装修好之后先自己享受几年再卖房的话,还是放弃这个项目吧!

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图源:Maxwell & Company Architects

2. 过度的景观美化

其实,如果我们的院子已经杂草丛生、死气沉沉,那我们在出售之前还是蛮有必要进行一番改造的,尤其是前院,毕竟那是会给买家留下第一印象的地方嘛!包括给院子安装围栏,其实对于有孩子的买家来说也很有吸引力,而且平均成本仅为$5000左右。因此,适当的院子修缮还是有可能换来60%回报的。

然而,如果你已经有个蛮得体的前后院,那就没有必要再对它进行升级了,因为那样的回报率可能低至40%……

3. 安装游泳池

游泳池这种东西,对于渥太华的多数房屋买家来说,真的算不上一个加分项……要知道,渥太华的夏天虽然炎热,但实在有些短,因此游泳池的使用率并不高,而且喜欢游泳的朋友,大部分会去运动中心办理会员。不仅如此,拥有游泳池的家庭必须对它进行维护,而且维护费用相当高。

因此,安装游泳池不仅回报率只有44%,

还会把80%的潜在买家都给吓跑……

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房屋售前的修缮和改造当中,值得种草的项目以及雷区还有很多,所以快联系丽都地产的房地产经纪人,让专业人士为你答疑解惑吧!