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有图有真相!终极Home Staging指南!要如何做好这一步,才能提高售价呢?

Home Staging,又称房屋售前装饰,是近年来在北美非常流行的房地产服务,也是一种促进房屋出售、提高售价的高效方式。Staging可以帮助卖家更好地在展示时突出待售房屋的功能,帮助房屋在竞争当中脱颖而出,并激发购买者与房屋形成情感链接。因此,通过Staging将你的房屋收益最大化是非常明智的。所以各位卖家们快看看下面这个清单,争取在房屋上市前把它们完成吧!

Staging清单

事前准备

  • 把自己想像成买家,审视房屋的每一个房间。

  • 与房地产经纪人和专业Stager沟通,获取独家定制的Staging方案。

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图源:HGTV

  • 断舍离!把每个房间都检查一遍,把可以不要的东西都扔掉或者收起来。

  • 取下比较个性化的饰物,换上中性配色的装饰。

  • 整理架子、桌面和台面上的装饰品,让这些地方看起来更干净整洁。

  • 把孩子的艺术作品、奖状和玩具,以及宠物用品收起来。

  • 重新布置家具,把太过笨重的物件搬走,确保每个房间都有足够的行动空间。

  • 尽可能给房屋引入更多的光线,在较阴暗的角落安装灯具。

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图源:House Beautiful

厨房

  • 清除台面上的所有物品,露出台面上尽可能多的置物空间,但是可以留下一些必要的装饰品,比如一瓶鲜花、一盘新鲜的水果或者是一些好看的瓶瓶罐罐。

  • 整理橱柜里的物品,让买家感受到这些柜子能够提供足够的存储空间。

  • 不要忘记也要对橱柜和电器的内部进行清洁。

    把垃圾桶内的垃圾倒干净,最好能把垃圾桶藏起来。

厨房装饰前后对比

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客厅

  • 把电影和电子游戏的光盘盒以及杂志收起来。

  • 把电视遥控器等小件物品放进漂亮的盒子里。

  • 使用中性审美的沙发套,搬走过时的家具,去掉大胆的装饰品。

  • 用漂亮的抱枕装饰沙发和椅子。

  • 如果有壁炉的话,也需要进行清理和装饰。

客厅Staging前后对比

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卧室

  • 茶几和梳妆台上仅保留台灯和鲜花。

  • 收起珠宝。

  • 将透明的垃圾桶换成不透明的。

  • 整理壁橱,尽可能减少壁橱里的物品,将衣架全部换成木质的看起来会更有质感,如果不想把衣架全部换掉,可以统一使用其中一种颜色,并按颜色整理好衣物。

卧室Staging前后对比

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卫生间

  • 给浴缸、马桶、洗手池等进行抛光。

  • 在门背后和毛巾架上挂上白色浴袍和简约大气的白毛巾,在洗手台上放置漂亮的洗手液罐子,还可以添置鲜花和蜡烛等营造气氛。

卫生间前后对比

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其它空间

  • 选择正确的窗帘、灯饰、颜色,可以在视觉上扩大空间。

  • 不要吝啬对走廊、阁楼和早餐室的装饰,它们也可以给人留下深刻而持久的印象。

  • 整理书房,将重要的文件收起来。

  • 整理车库。

前后院子

  • 确保门牌的美观,让买家在街上就能清晰看见门牌号,并确保信箱外观保持良好状态。

  • 清理排水沟。

  • 在门前放上一个简约又漂亮的地毯。

  • 清理院子,给草地施肥,添加一些色彩缤纷的植物。

  • 修剪过度茂盛的树木和灌木,确保买家可以轻易看见房屋的整个外观。

  • 在院子里也添置一些舒适的家具和时尚的装饰,这样可以让房屋的室外空间看起来更有魅力。

院子Staging前后对比

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还有更多……

  • 保持房屋清洁,每天通风,可以通过点香薰蜡烛、使用空气清新剂或者在烤箱内烘烤一些烘焙食品来给房屋添加宜人的香气。

  • 注意!房屋的气味非常重要,因为它会成为买家对房屋的第一印象的一部分。

其实,在Staging的过程中需要做的还有很多,更重要的是,每个房屋所需要的装饰也要因地制宜。而且即使在如今如此强烈的卖家市场下,Staging的效果也依旧对房屋的最终售价带来着强烈的影响。因此,寻找一个合格的经纪人和专业的Stager对房屋的销售很重要。他们可以帮助我们合理利用房屋的空间,在正确的位置摆放合适的家具和装饰。所以,如果各位有卖房的需要的话,就联系丽都地产的经纪人,向他们好好咨询一下吧!