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经纪关系

授权代理文件(Form 300)

当您和地产经纪合作时,需要了解地产经纪的服务对象和法律义务。加拿大房产协会(CREA)要求地产经纪尽早向潜在客户阐明代理关系。

买家需要与地产经纪签署用于授权购买房产的买方代表合同

  • 买家代理文件是买方和房地产公司之间的一份合同,它将允许房地产公司代表买方购买物业。如果买方是该房地产公司的客户,那么安大略省房地产委员会(Real Estate Council of Ontario,安大略省房地产管理委员会)的REBBA道德规范要求销售人员在代表买方提出报价之前,提交一份书面的买方代理合同供买方签字

  • 合同会在最开始的部分明确签署合同的双方,并规定代理的有效期。根据REBBA道德规范要求,如果合同有效期超过6个月,那么买方必须在合同上的签署允许。

  • 代理文件会写明买方和经纪公司一致认为买方有兴趣购买或租赁物业的区域,如“渥太华及其周边区域”等。

  • 通过签署文件,买方将同时保证自己没有同时与其他经纪人签订任何买方代表合同。如果买方和多个经纪人签订过此文件,买方会存在着支付多份服务费的风险。

  • 定义与解释

    合同将对其中涉及的专业术语进行定义,如对卖方、买方、购买等用语的解释与定义。

  • 服务费

    当买方签订购买或租赁合同时,房地产公司有权获得服务费。文件中会列出服务费结构,以及细节。通过签署这份文件,买方将表示同意服务费可以由卖方或卖方经纪公司支付。如果卖方没有足够的资金支付服务费,那么买家可以补足差额。

  • 关系陈述

    文件将会写明房地产公司及其销售人员已经向买家解释过房地产交易中可能发生的不同类型的代理和经纪关系。(经纪关系在后面有阐述)

  • 房产的信息传达

    通过签署代理文件,买方将承诺与经纪公司合作,并同意将买方感兴趣或注意到的任何房产相关信息传递给经纪公司。如果买方在合同中所阐明的期限内购买了房产,买方有责任向经纪公司支付服务费。

  • 免责声明

    买方知道销售人员和经纪人没有专业资格确保房产状况是否完好,且买方将同意经纪人不对任何缺陷承担责任。

  • 推荐费

    通过签署合同,买家将同意经纪人或销售人员在交易中获得有可能产生的推荐费或奖励,这笔费用可能来自抵押贷款公司。如果这种情况发生,买家需要有知会权。

  • 消费者报告

    买方同意在购买房产的过程中可能会涉及信用检查和个人信息。

  • 信息使用的保密性

    销售人员为协助交易进行,会根据隐私法合理使用买方提供给的个人信息的权利,并保证,这些信息不会被分发给第三方(如,搬家公司等)。

  • 附加内容

    如果在文件中添加了一些内容,那么附加条款将覆盖表单中的文本条款。

  • 继承人或受让人

    如果一方在交易结束前死亡,那么他们的继承人和遗嘱执行人将会受到合同的约束。

  • 电子通讯

    如有必要,合同可通过电子方式发送,且仍对各方具有约束力。

  • 电子签名

    合同规定需要在双方同意的情况下可以使用电子签名。

代理文件规定,买方的经纪公司将依照合同代表和保护买家利益,协助买方购置房产,努力达成买房交易。

经纪关系(Form 810)

  • 买家与地产经纪合作时可能会有两种关系:

    • 作为客户,地产公司作为买方经纪,需要帮助买方实现利益最大化。买方经纪合同是一个书面合同,建立了买方和地产经纪之间的关系,也解释说明了公司会提供的服务、收取费用等,并阐明了地产经纪和买家的职责。在代理关系下,买家需要跟公司合作一段时间。买家作为客户,个人信息会得到保密。同时,地产经纪需要提供给买家最专业的建议,协商最好的价格,提供给买家尽可能多的信息,帮助买家做出正确的决定。

    • 作为顾客,买家可以得到公平且诚实的对待。但更重要的是,买方必须意识到,在这种关系下,地产经纪实际上首先是卖方的子代理人关系,因此,地产经纪的客户其实是卖家,需要对卖方承担责任。然而地产经纪还是会将房产信息如实提供给买家,且不能对事实进行错误陈述。在此关系下,地产经纪不可以暗示买家,或帮助买家协商价格,因为这样会与卖家的经纪关系发生冲突,违反相关的条款和规则。

  • 多方代理关系

    • 地产公司有时会成为买卖双方的代理。这种情况下,买卖双方需要在买卖代理合同中同意这种多重代理的关系。并且,公司要做到对于双方都有利。

    • 因为公司忠诚度要平均分配给买卖双方,但是两方可能会存在利益冲突,所以书面合同在买卖代理合同中显得尤为重要。该文件强调了每个人的权力和义务,以及限制和责任。

    • REALTOR®, REALTORS®, REALTOR®等商标由加拿大地产协会(CREA)授权,并标识出CREA成员中的地产专业人士,经过许可,可以使用。